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①放宽楼间距，售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。
②售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。
③对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。
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